실물 자산 (RWA)은 부동산, 금, 주식, 예술품, 기계 또는 수집품과 같은 기존 형태의 부를 나타내는 토큰입니다. 이러한 항목을 토큰화하면 디지털 형태로 변환되어 여러 소유자 간에 분할할 수 있으며 거래가 더 쉬워집니다.
RWA란 무엇인가요?
일부 RWA는 금괴나 상업용 건물처럼 보고 만질 수 있는 유형 자산입니다. 반면 국채, 지적 재산권 또는 회사 지분과 같은 무형 자산도 있습니다.
토큰화되면 이러한 자산은 가치 단위로 변환됩니다. 토큰화된 금은 이것이 어떻게 작동하는지 보여주는 좋은 예입니다. Paxos (opens in a new tab)라는 회사는 이더리움 블록체인에서 400온스의 금괴를 400개의 토큰으로 변환하며, 각 토큰은 1온스의 금으로 뒷받침됩니다. 토큰 보유자는 언제든지 토큰을 금으로 교환할 수 있습니다. 이는 또 다른 RWA 회사인 Tether Gold (opens in a new tab)에서 구매한 토큰의 경우에도 마찬가지입니다.
각 토큰은 훨씬 더 작은 단위로 분할될 수 있습니다. 예를 들어, Tether Gold 토큰은 0.000001만큼 작은 단위로 나눌 수 있습니다.
RWA 토큰은 내재적 가치를 가지지 않습니다. 대신, 토큰이 나타내는 항목의 가치를 반영하므로 토큰의 가치는 해당 항목의 가치와 함께 변동합니다.
RWA의 이점은 무엇인가요?
RWA는 어떻게 작동하나요?
부동산, 전통 금융 상품, 순수 예술품 등 RWA 생태계 전반의 몇 가지 예를 살펴보겠습니다.
부동산 투자
부동산에 투자하고 싶지만 전체 부동산을 구매하기에는 자금이 부족하다고 가정해 보겠습니다. 대신 RealT (opens in a new tab)와 같은 프로젝트를 통해 RWA를 구매할 수 있습니다. 이 토큰은 부동산의 소유권을 보유하기 위해 설립된 유한책임회사(LLC)의 지분을 나타냅니다. 토큰 보유자는 자신이 보유한 지분에 따라 스테이블코인 형태로 임대 수익을 받습니다. RealT는 지금까지 투자자들에게 1,500만 달러의 순 임대 수익을 돌려주었다고 밝혔습니다.
이와 유사한 또 다른 프로젝트인 LABS Group (opens in a new tab)은 사람들이 최소 100달러의 금액으로 토큰화된 부동산에 투자할 수 있도록 지원합니다.
금융 상품 투자
여러 프로젝트가 증권, 주식, 채권 및 기타 금융 상품을 블록체인으로 가져와 전통 금융과 탈중앙화 금융 (DeFi)의 세계를 연결하는 브릿지 역할을 합니다.
예를 들어, 이더리움 기반 회사인 Securitize (opens in a new tab)는 전통 금융 상품을 토큰화하는 데 특화되어 있습니다. 2024년에는 BlackRock과 파트너십을 맺고 RWA 펀드를 출시했습니다. BlackRock은 궁극적으로 10조 달러 규모의 자산을 토큰화할 계획이라고 밝혔으며, CEO인 래리 핑크(Larry Fink)는 토큰화를 "시장의 다음 세대"라고 불렀습니다.
순수 예술품 투자
순수 예술품 투자에는 몇 가지 다른 메커니즘이 있습니다. Masterworks (opens in a new tab)는 예술품을 구매하고 각 작품을 유동화하여 토큰 형태로 지분을 판매합니다. 이후 예술품을 판매하고 그 수익을 토큰 보유자에게 분배할 계획입니다.
토큰 보유자는 예술품의 보관이나 향후 판매를 통제하지 않습니다. 대신, 예술품의 가치에 따라 오르내리는 토큰을 얼마나 오래 보유할지 결정할 권한을 가집니다.
한편, 블록체인 기반 디지털 예술품 레지스트리인 Artory (opens in a new tab)는 예술품의 진위 여부를 확인하고 과거 소유권 기록을 관리합니다.
수집품 투자
지금까지 살펴본 대부분의 예시는 토큰화가 어떻게 다양한 유형의 부에 대한 부분 소유권을 허용하는지 보여줍니다. 토큰화의 또 다른 이점은 수집품과 같은 가치 있는 물건을 글로벌 시장에서 거래할 수 있게 해준다는 것입니다.
이에 대한 한 가지 예로 트레이딩 카드(야구 카드, 축구 카드 또는 포켓몬 카드 등)를 토큰화하는 Courtyard (opens in a new tab)가 있습니다. 카드 소유자는 미국에 있는 안전한 보관 시설로 카드를 배송합니다. 카드는 디지털 토큰으로 발행되어 소유자의 지갑에 추가되며, Courtyard의 마켓플레이스에서 거래할 수 있습니다. Courtyard는 등급이 매겨진 카드만 허용합니다. 즉, 제3자가 카드의 진위 여부를 인증하고 낡았는지 혹은 새것인지 등 상태에 따라 점수를 부여한 카드만 취급합니다.
Courtyard는 일종의 로열티 제도도 제공합니다. 카드가 판매될 때마다 카드를 토큰화한 사람은 수익의 1%를 받습니다. 이러한 방식의 보상은 카드의 최초 등록자에게만 주어집니다. 소유자는 전 세계 어디에 있든 언제든지 디지털 카드를 실물 카드로 스왑할 수 있습니다.
RWA의 한계는 무엇인가요?
초기 단계인 현재 RWA의 과제 중 하나는 실생활의 물건과 그 디지털 표현 간의 연결을 보장하는 것입니다.
긍정적인 신호(green flag)는 RWA 프로젝트가 투자자에게 준비금 증명(proof of reserves)을 제공하는 경우입니다. 이는 디지털 토큰을 뒷받침하는 실물 객체의 합법적인 소유자임을 보장하는 것입니다. 앞서 언급한 Paxos, Tether Gold 또는 Courtyard를 생각해 보세요. 이들은 모두 자산을 안전한 보관소에 보관하고 소유자에게 언제든지 토큰을 실물과 스왑할 수 있는 옵션을 제공합니다.
또 다른 한계는 전 세계 법률 시스템에서 토큰 소유권을 인정하는지 여부입니다. 다시 말해, 스마트 컨트랙트가 법정에서 집행 가능성을 가지는지, 또는 RWA 토큰 보유자가 실생활 항목에 대한 소유권을 청구할 수 있는지에 대한 문제입니다.
토큰화를 인정하기 위한 법적 프레임워크를 구축하는 데 앞장서고 있는 국가로는 싱가포르, 아랍에미리트, 홍콩, 그리고 토큰화와 같은 기술을 규제하기 위해 2021년에 '블록체인법(Blockchain Act)'이라는 별칭의 법안을 도입한 스위스가 있습니다. 유럽 연합은 RWA를 규제하는 절차를 시작했으며, 미국의 증권거래위원회(SEC)도 언젠가 RWA에 대한 지침을 발표할 것으로 예상됩니다.
더 알아보기
스마트 컨트랙트에 대해 자세히 알아보거나 다른 토큰 클래스인 대체 불가능한 토큰(NFT)에 대해 자세히 알아보세요.
추가 읽을거리
- 브리태니커(Britannica)의 자산 토큰화란 무엇인가요? (opens in a new tab)
- 세계경제포럼(World Economic Forum)의 토큰화가 글로벌 금융 및 투자를 변화시키는 방법 (opens in a new tab)
- 포브스(Forbes)의 암호화폐 투자자가 실물 자산 토큰화에 대해 알아야 할 사항 (opens in a new tab)
- 브리태니커(Britannica)의 스마트 컨트랙트가 블록체인과 작동하는 방식 (opens in a new tab)
- 미디엄(Medium)의 토큰화된 실물 자산이 DeFi를 변화시키는 방법 (opens in a new tab)
- 비트디그리(BitDegree)의 암호화폐에서 RWA란 무엇인가요? 블록체인에서의 역할 설명 (opens in a new tab)
- 포브스(Forbes)의 시가총액 기준 오늘날 최고의 실물 자산 (RWA) 코인 (opens in a new tab)
페이지 최근 업데이트: 2026년 5월 15일
